Новости проекта «Универсальный дом»
Итак, в прошлом вернее даже позапрошлом году, после строительства дома по данному проекту он был переведён в коммерческий (убран из свободного доступа), и я занялся его доработкой, чтобы спокойно заняться тем, чем и планировал, строить дома по этому проекту на продажу.
Шло время, проект дорабатывался.
И тут случилось событие, которое заставило меня задуматься, и посмотреть на проект несколько с другой точки зрения.
Буквально пару недель назад я пошёл менять паспорт, поскольку мне не так давно стукнуло 45. Но в силу неких событий, которые случились лет так 20 назад и моего разгильдяйства, мне для получения паспорта пришлось пройти детальный медосмотр с кучей анализов, справок и всякого такого. Звучит конечно слегка бредово, но бюрократия она такая, «грехи прошлого» для неё не имеют срока давности.
И вот флюорография. В лёгких обнаружено локальное затемнение. Делаю КТ. Находится ещё одна измененная область, которую не увидела флюорография. …..
Не буду нагнетать, всё вроде пока нормально, но это принесло мне несколько неприятных дней, ибо я нахожусь в группе риска. Мои дед по материнской линии и моя мама болели онкологией.
Это событие заставило меня, как ни странно, задуматься о проекте и его судьбе, ну чем ещё заниматься, когда сидишь и ждёшь результаты анализов :).
Здесь, на мой взгляд, крайне точна цитата из Булгакова, ибо она очень хорошо отражает суть моих размышлений:
….И, в самом деле, – тут неизвестный обернулся к Берлиозу, – вообразите, что вы, например, начнёте управлять, распоряжаться и другими и собою, вообще, так сказать входить во вкус, и вдруг у вас… кхе… кхе… саркома лёгкого… – тут иностранец сладко улыбнулся, как будто мысль о саркоме лёгкого доставила ему удовольствие, – да, саркома, – жмурясь, как кот, повторил он звучное слово, – и вот ваше управление закончилось! Ничья судьба, кроме своей собственной, вас более не интересует. Родные вам начинают лгать, вы, чуя, неладное, бросаетесь к учёным врачам, затем к шарлатанам, а бывает и к гадалкам. Как первое и второе, так и третье – совершенно бессмысленно, вы сами понимаете. И всё это кончается трагически: тот, кто ещё недавно полагал, что он чем-то управляет, оказывается вдруг лежащим неподвижно в деревянном ящике, и окружающие, понимая, что толку от лежащего нет более никакого, сжигают его в печи."…
И я понял что мне, было бы очень… наверное самое правильное слово - обидно, если бы проект по итогу остался бы никому не нужными папками на жёстком диске моего компьютера,. Раскрутка коммерческого проекта сосем не быстрый путь, запросто может занять и 5 и даже 10 лет. А есть ли это время у меня? Сегодня всё хорошо, а где гарантии что хорошо будет завтра, что через полгода во время контрольного КТ ситуация не изменится ?
Как итог, я решил поступить согласно армянской пословице «Делай добро и бросай его в воду»
Принято решение выложить полностью проект в свободный доступ: чертежи, смета, шаблоны, инструкции, в общем всё что можно.
Речь идёт вот о таком доме
(конкретно этот был построен в 2023г и на текущем фото ещё не доделан до конца)
Это дом общей площадью 220 м2 (110 м2 первый этаж и 110 м2 цокольный) из которых эффективно используются 110 м2 первого этажа и 50 м2 цокольного итого 160 м2.
(если честно я не знаю, чем занять оставшиеся 60м2 цоколя и что на них можно сделать ещё. Котельная, мини-мастерская, зона хранения, заказчик хочет туда ещё поставить морозильник для продуктов, но это ещё 3-4 м2 и всё.)
Дом имеет абсолютно свободную планировку. (нет ни одной внутренней несущей стены на первом этаже, впрочем, как и в цоколе. Окна, двери имеют свободное расположение и размеры а инженерные сети могут быть подведены куда угодно. Так же в любом месте могут располагаться внешние пристройки в виде крыльца, веранды, навеса.
Цена строительства дома со всеми инженерными сетями, и могу заметить очень неслабыми сетями, один центральный кондиционер/тепловой насос с рекуператором чего стоит, внешней и внутренней отделкой, пристройками, отмосткой, парковкой и прочим, около 4 миллионов рублей в ценах текущего 2025г.
И это - за материал вместе с работой.
Или если приводить к цене за м2
4`000`000/160 = 25 т.р/м2.
Привет всем утверждающим, что 50К/м2 — это нормальная цена голой коробки вообще без всего :)
После строительства первого дома в 2023 году, и отзывов от людей, которые по нему построились или ещё строятся проект был полностью обновлён. При том что дом в целом вообще не изменился, изменения произошли абсолютно во всём. От фундамента до чистовой отделки. Были учтены все «неоптимальности» первого дома, и почти полностью устранены. Из-за этого вероятность ошибок при выполнении работ снизилась, а скорость строительства должна вырасти приблизительно на 40%.
Итак, что в итоге:
Название проекта изменилось с «Универсальный дом» на «Дом своими руками» ибо это более точно отражает его суть - возможность построить качественный дом самостоятельно или с привлечением неквалифицированной рабочей силы. (обычных разнорабочих)
Сайт переехал с домена universal-house.ru на домен dom-diy.ru
Проект будет постепенно публиковаться о здесь на Пикабу. Начало публикаций 20 февраля 2025г. и окончательно будет выложен до конца мая 2025г. (Забавно, но коммерческий запуск проекта прогнозировался как раз на 20 февраля 2025, то есть через 3 дня)
Публиковаться он будет в сообществе https://pikabu.ru/community/dom_diy/
Так же там будет полностью выложен видеокурс по организации строительства. После начала новой стройки будут выкладываться видеоинструкции по выполнению работ. А также другая информация, связанная с данным проектом.
Все вопросы по проекту можно будет задать там.
(если интересно, то лучше подпишитесь на СОО, или на меня что бы не пропустить)
Поскольку сам проект начнёт выкладываться только с 20 февраля, пока скачивать нечего, но ссылка для скачивания будет такой, https://disk.yandex.ru/i/qCy4UbDE2lSC1w по ней всегда можно будет списать последнюю актуализированную версию.
Все материалы доступные для скачивания (проект, смета, чертежи шаблонов и оснастки, и.т.д.) можно будет взять здесь https://dom-diy.ru/doc/project/
Смета уже доступна https://disk.yandex.ru/i/0wvzMbYVL7tEiQ и тоже будет постоянно актуализироваться. (Например, сейчас в неё идёт добавление списка необходимого инструмента, оснастки, и расходников для выполнения каждого этапа работ), а в ближайшее время будет полностью переделан механизм раскроя досок и железа. (с целью дополнительной оптимизации)
Вот, собственно говоря, все новости на текущий момент.
P.S. Хочешь рассмешить Бога - расскажи Ему о своих планах. :)
