Самострой

Сразу скажу, что всю работу я выполняю в одно лицо с редкой помощью жены. После работы, естественно, деньги то нужно зарабатывать. У меня трое детей, потому расходы на семью не маленькие, а ещё и стройка появилась. Ещё до покупки дома был семейный совет, на котором все участники осознали, что на время стройки отпуска в тёплые края становятся не доступны, как и покупки (фигня, сорвались). Стройку было решено завершить как можно быстрее, сделав сети и отделку, переехав жить (тоже фигня).

Пока таскал мусор в прицеп и возил его - приметил, что деревянный пол как-то излишне качается под моими шагами. Мягковат или зыбковат, не знаю как лучше выразиться. Он был покрыт листами ОСБ по доскам и лагам. Подумалось мне, что надо бы вскрыть и посмотреть, чтож там такое случилось. Вооружился шуруповёртом и начал откручивать листы. А там меня поджидал небольшой ужас:

Целые грибы. Я знаю, что грибы на сухом дереве, тем более между фанерой и доской, не живут. Значит снизу что-то не так. Надо вскрывать все полы на первом этаже. Ну не велика потеря, деревянный пол мне и так не нравится. Да, я всё вскрыл. Омерзению не было предела:

Здесь всё сгнило. И брус, и доски. В утеплителе полно мышиных гнёзд. А под этим всем - лианы из грибов и свалка мусора в воде, в перемешку с глиной. Я аж мурашками покрылся. Поверьте - фотография не передаёт того запаха и мерзости, которые там были в полной мере.

Всё это было разобрано и вынесено. Тем временем на участке сошёл снег и оголились кучи мусора и брошенного строительного материала, густо покрытые ни разу не кошеной сухой травой. Почти 2 месяца ушло на то, что бы это всё перетаскать, рассортировать, траву сгрести граблями (здесь помогала жена и не мало помогала) и потихоньку сжечь. Уже и новая трава пошла в рост, но рельеф участка стал очевиден - много ям, не глубоких, но местами надо поднимать до 400мм уровень участка. Колеи от тяжёлой техники, бетонные блоки и заросли кустов по границе с лесополосой. Фронт работ наметился не маленький. Нужно было садиться и всё панировать, считать и чертить. Решать вопрос с полами в доме. Продумывать планировку помещений. Делать инженерку участка и заводить все сети в дом.

На этом этапе я решил, что необходимо сначала завершить все земляные работы, а именно:

- вода. Где взять воду? До централизованного водоснабжения и канализации 800 метров. Дорого будет притащить. У соседей по-разному, скважины, колодцы. Пошёл снова в гости, собирать информацию. Колодец в 5 колец в жаркое лето пересыхает. Скважина в 40 метров имеет очень неприятных запах сероводорода и много извести. Скважина в 70+ метров вполне себе неплоха, за исключением невысокой минерализации, которую можно убрать водоподготовкой. Остановился на последнем варианте.

- канализация. У соседей у всех биостанции замкнутого цикла со сбросом воды очищенной через коллекторный отстойник в придорожную систему труб. Решил, что и я здесь не буду оригинален.

- дренаж. Да, весной уровень вод прям очень высокий, штык лопаты - и вот водичка. Летом, как говорят, не докопаешься до воды вручную. Надо защищать дом от замокания. Надо копать.

- газ. Газ в дом не заведён, но на границе участка есть труба, в которую врезка уже согласована предыдущими собственниками. Это хорошо. Необходимо лишь сходить до газовщиков, подписать договор и подождать чуть (фигушки). Что и было сделано незамедлительно.

- электричество. В доме есть несколько автоматов, кабель прицеплен к стене на уровне окон второго этажа. Выглядит стрёмно, ещё этот ящик на главном фасаде - фи. Надо убирать под землю.

- сети участка. Вода нужна и в бане тоже. Да и электричество нужно везде - от той-же бани и ворот до подсветки дорожек и снабжения станции, скважины и прочих систем. А ещё в бане нужна локальная сеть для видеонаблюдения, контроля датчиков, как и на воротах, калитке и прочих местах. А ещё нужен ввод интернета в дом. Всё решено было убрать под землю, в ПНД трубу.

После таких работ должно остаться немало грунта. А там уже будет видно, сколько его ещё надо будет завести до нужной отметки, чтоб всё потом отсыпать плодородным слоем и посадить газон.

В это время на счетах немного поднакопилось. Снова было решено "на всю котлету" сделать скважину. Вода на стройке нужна как воздух. Колодец, конечно, есть за домом, но 3 кольца не внушают доверия. Что с ним делать - по сей день не придумал, пока закрыл крышкой. Конечно-же снова друзья и знакомые - приехала буровая команда. 4 серьёзных мужика на серьёзной технике. Соседи почуяли не доброе. Не зря. В первый день мужики разложились. Попросили электричества - оно у меня есть, дом подключен по воздуху, на фасад. Протянули удлинитель в свой вагончик, выставили всю технику, разложили трубы и штанги. У меня как раз выдались более-менее не нагруженные деньки, потому решил понаблюдать и, заодно, разобрать страшенное деревянное крыльцо у дома. Бурили 3 дня. Земля дрожала, техника тряслась, грохот стоял на всю округу. На 5 метрах пошёл песок, быстро закончился. На 40 метрах сказали, что по приборам здесь есть вода. Помня рассказы соседей сказал, что такая вода не нужна. Бурение продолжили. На 50 с лишним метрах уткнулись во что-то. Долбили полдня, то ли булыжник, то ли пласт твёрдый не понятно, но и его преодолели. На 80 метрах "провалились" как в пустоту. Дошли до твёрдого, зашли туда на 2 метра и начали загонять трубы, собирая шахту скважины. С фильтром, со всякими хитростями. Потом поставили насос на откачку воды из скважины, одновременно начали загонять какой-то раствор снаружи трубы. Не разбираюсь, не могу сказать точнее. Ещё целый день занимались этой работой - а я уже и крыльцо разобрал, рассортировав материал и убрав его под свесы бани и внутрь её коробки. В итоге получилась скважина в 86 метров глубиной с каким-то диким расходом воды (насос их в 3 куба/час не мог понизить уровень воды в скважине ни на миллиметр), за которую я отдал 215 тысяч рублей наличными. Дали паспорт, посоветовали дать отстояться недели 2, прокачать в течении дня воду и сдать её на анализы для подбора системы водоподготовки. Ребята уехали, оставив после себя одиноко торчащую из земли трубу, размешенную вхлам землю вокруг и моря грязи:

Настроение моё было неоднозначным. Вроде бы вот она, вода, пользуйся. Но как её из трубы то добыть? Как по грязи добраться до трубы, хотя бы? Мои размышления прервал сосед, оказывается он занимается как раз инженеркой в домах и описал мои дальнейшие действия в деталях. Очень мне помог советами и контактами. В скором времени я снова поднакопил денег и поехал в магазин, закупаться пластиковым кессоном, насосом, трубами и тысячей мелочей. Заодно приобрёл 2 бетонных кольца (ещё одно лежало на участке), притом одно с дном. Приобрёл и крышечки для будущего колодца, а так-же биостанцию, всё добро обошлось мне где-то в пределах 240 тысяч рублей. Всё это сложил у себя на участке, но, как обычно, закончились деньги. И снова я ушёл рисовать планы и работать, копить на новую серию увлекательнейшего приключения. Шёл конец июля, жара. Уставший как собака, наблюдая недовольную жену решил, что нужно отдохнуть. Хотя бы чуть. Хотя бы в Карелию. Хотя бы на недельку.

Отдохните и вы от моего графоманства. Продолжение следует....

После просмотра кучи вариантов в нужный мне бюджет осознал, что здесь всё ещё тяжелее. Дом в городе, рядом со школой, садиком, магазинами и всей инфраструктурой, сетями и дорогами стоит больше, чем 10 крыльев от Боинга, при этом дом предельно ужасной планировки и материалов с неадекватными соседями. Поиски не бросил, продолжил почти всё свободное время листать ресурсы с продажей недвижки. 8 марта наткнулся на очередной дом, выложенный на авито. Уже не город, но 15 метров от его черты. Школа рядом, сад рядом, исторические места, магазины, дороги хорошие, асфальт, вроде всё есть. Пообщался по телефону с собственником, съездили с женой, посмотрели. Выглядел он очень неказисто, 7 лет стоит недостроенный, под крышей, с окнами и дверьми, но внутри пусто. Коробка, участок и деревянная баня в углу участка. Тоже коробка под крышей. Взял время подумать, сам прошёлся и побеседовал с соседями. Вполне хорошие, приличные люди. Оказалось, что рядом знакомые живут, через 2 участка всего. Тоже побеседовал детально. Всю историю стройки мне выложили. Криминала никакого, строила фирма, людей подразвели. Обещали дом под ключ, люди взяли ипотеку, фирма построила коробку. Договор же никто не читает.... И всё. Люди остались с коробкой без инженерки отделки, тепла с огромным платежом по ипотеке. Поковырялись, попытались и забросили. На следующий день попросил у владельцев ключи от дома, позвал друга, работающего инженером (специализируется на обследованиях и реконструкциях старых зданий). Собственник стоял и наблюдал, а друг ползал и смотрел. Заключение дал спустя час - есть небольшая трещина на внутренней несущей стене, что логично - центр дома всегда сильнее вымораживает. Дренажа нет, отмостки нет - результат понятен. Но за 7 лет это ни к чему не привело, а справиться с ней не проблема. В остальном ок, брать можно.

В таком виде я и купил это чудо. 9х9, газосиликат d400 ярославского производства, толщина 400мм. Ленточный малозаглубленый фундамент шириной 500мм и высотой 1100мм, глубина заложения 700мм, над землёй торчит 400мм. Армопояса по 1 и 2 этажу. Бетон проверили отскоком, B20, жить можно. Деревяные перекрытия, крыша из ондулина, фасад с 3х сторон из стрёмного пластика. Зато стеклопакеты на месте, двери металлические (тоже времянка на время стройки). Не пугайтесь, вот таким я его увидел в первый раз:

Денег даже немного не хватило, но получил два подарка, от своих родителей и от родителей жены, по 2 соточки. И ровно уложился покупкой в нал. Сделку, конечно же, проверили и сопроводили (заплатил своему другу небольшие деньги, он специализируется на этом). Так я и стал обладателем "дома" с 12 сотками земли в 15 метрах от черты города.

Если вам интересно продолжение истории - пишите комментарии. Я не особо хороший писатель, но вечерами, перед сном, вполне потыкаю пальчиком в экран =) Мб чего и расскажу интересного из своего накопленного опыта.

Вот, наконец, почти добил затянувшуюся перегородку, она, правда, пойдет еще выше, до потолка мансарды, (это я уже по ходу дела так придумал) но до перекрытия довел. Уже 14-е июля 2015

Вид из кухни. Пришлось делать перемычку к стене котельной, как ребро жесткости, а то перегородка, ввиду того, что сверху тонкая, болталась вся...

Вот, собственно, конечный результат с двух сторон

Занялся обустройством водопровода. Это уже помаленьку устраиваются водорозетки для сантехники. Здесь слева унитаз, справа биде. Хреново, когда приходится делать такую разбивку, когда самих приборов еще нет, но они запланированы, решены и другие покупать не буду.

Раковина

Кухня

В котельной на стенку примастырил полипропиленовые коллекторы водопровода и прорубил отверстия в подполье, вся разводка трубная будет там.

Будущие места установок унитаза, биде и ванны…

А вот мое подполье под санузлом. Разводка канализации и водопровода. Позже все будет обернуто теплоизоляцией.

продолжение следует...

Я разрисовал где будет север и юг, чтобы понимать, где зимой будет теплее, а зимой прохладнее, например, кухню я запланировал так, чтобы окно выходило на север и было не слишком жарко при интенсивной готовке. А жилая комната выходила на юг, чтобы было теплее зимой.

Размеры дома лучше планировать так, чтобы когда дело дойдёт до кровли, вам не пришлось наращивать доски для укладки лаг. Стандартная длина доски 6м. Т.е. длина дома может быть любой, а ширина около 5 метров, чтобы одна доска удобно ложилась. Или планировать несущую перегородку таким образом, чтобы на неё опирались лаги перекрытия.

После всего этого можно приступать к поиску материала. Я потратил несколько дней на сравнение цен и поиска, где выгоднее всего. Иногда заказывать на заводе лучший вариант, но не все захотят связываться с маленькими объемами.у меня по цене разницы не было и я купил у местных поставщиков. Цена за один газоблок осенью 2023 у меня вышла 240р за размер 625*250*300. Вместе с доставкой я отдал за весь объем для дома без перегородок около 120к. Смесь для укладки я брал в ближайшем магазине каждый день по пути на стройку. Я не был уверен в том, что если куплю сразу много, он не промокнет из-за неправильного хранения.

Первыми двумя рядами я выравнивал косяки фундамента. Мне в другом посте уже заслуженно напихали за этот подход. Правильнее выравнивать кирпичем с толщиной раствора не больше 10мм. Но сделал как сделал, а чтобы обезопасить себя, после укладки первого ряда, сделал 2 штробы по всей длине стен и уложил туда арматуру 10мм. Посмотрю, как это меня спасёт.пока почти через год ничего не треснуло

Когда закончил геморрой с первыми двумя рядами, дело пошло проще. Завожу углы, натягиваю леску и по ней кидай на клей ряды. Если не на что не отвлекаться, самому такой дом можно сделать примерно за месяц, даже быстрее. Каждый 4 ряда делал 2 штробы в блоке и армировал на всякий случай.

Когда переставал доставать до рядов повыше, в начале блоки подкладывал, а потом испольвал поддоны, которые освободились от блоков.

Последним рядом нужно делать амюрмопояс, чтобы дом не развалился, а в моём случае ещё и крыша за него держалась, т.к. бывает сильный ветер. Я резал блок на 4 части, толщина выходила около 7см и укладывал такие узкие куски. Между ними уложил 4 ряда арматуры 10мм и залил это всё раствором. Раствор при заливке тыкал палкой, чтобы не было пустот в армопоясе.

В моём случае работа по возведении коробки заняла 6 месяцев в том числе из-за морозов зимой. Работать зимой, наверное, можно, но лучше в те периоды, когда ночью температура не падает ниже нуля.у меня здесь бывали такие условия.

Смысл этого поста в том, что нет ничего сложного в стройке своими руками. Главное нарисовать план, что вы хотите от дома и от жизни. Желательно показать его умным людям, кто знаком со стройкой. И не нужно усложнять план подвальными помещениями, вторыми этажами, утепленными чердаками/мансардами.

Позже напишу, как я накрывал эту коробку своими руками. Объективная критика приветствуется.

а вот моя обновленная скважина, про которую уже говорил: установлен новый насос, надеюсь, теперь постоянный, оголовок на скважину надет, труба ПНД будет позже введена напосредственно к водоразбору дома.

....фасад с дороги (северный)

западный фасад (веранда)

вид с участка, юг

вид от водопоя)))

В гугл картах обновилась картинка))) Раньше была видна только рамочка фундамента, а щас стройка аж оптику слепит. Красненьким обозначены границы участка, завидуйте))))

продолжим завтра