Тут не всё так однозначно. Давайте разберёмся.
К примеру, есть гаражи и ракушки, которые их владельцы наставили на придомовой территории в 90е. Какой у них правовой статус? Правильно, самовольные строения. По моим наблюдениям, в Москве от них избавились почти на 100%, в области - на 90% и более.
Но есть случай и посложнее.
К примеру, у нас возле дома образовался уютный ГСК на 20 гаражей. Гаражи капитальные, не ракушки. Находятся они в закутке за воротами, где по-умолчанию ничего разместить нельзя, потому что с одной стороны попадаем в охранную зону ЛЭП и подстанции, а с другой стороны без нашего ведома от той же подстанции бестраншейным способом проложили подземный кабель к новому ТЦ. ГСК с улицы не видно, архитектурный облик он не портит.
Теперь давайте разберёмся, какие правовые основы имели место на момент строительства этих гаражей.
Гаражи изначально выделялись сотрудникам близлежайшего Университета и на его, Университета, территории. У каждого из первоначальных собственников были документы по типу решения совета Университета о выделении такого-то участка под личное пользование. Но это было в начале 80х. На текущий момент все первоначальные собственники умерли (последний скончался году этак в 2018). Сам Университет 90е не пережил, был разворован, а на текущий момент сдаёт свои помещения под аренду малому бизнесу. Более того, земельный участок под сам Университет до сих пор не разграничен и числится в составе муниципальных земель. Поэтому наследники собственников на гаражи и те, кто купил у них эти треклятые гаражи, попали в вилку.
Потому что де-юре по кадастровой карте ни Университета, ни их гаражей не существует, и как будто бы не существовало никогда. Потому что прежние изначальные владельцы гаражей не озадачились о том, чтобы в момент перехода власти от СССР к РСФСР переоформить и тем самым закрепить своё твёрдое юридическое право на эти самые гаражи.
Ну и как теперь поступить? Ведь теперь эти гаражи по сути - тоже незаконно возведённые строения. Теперь, что, мы тоже самострой, уродующий городской облик?
Да, я в курсе, гаражная амнистия стала действовать с 1 сентября 2021 года и продлится до 1 сентября 2026 года. Но это не гарантия приобретения права на гаражи. Могут по формальному признаку отказать в регистрации и наоборот, в ускоренном порядке потребовать эти гаражи снести. Тем более, что правоустанавливающие документы времён СССР по факту сохранились едва ли у каждого третьего текущего пользователя.
Вот и живи, вот и думай...
