Поскольку смертельные лесные пожары продолжают опалять Лос-Анджелес и окрестности вторую неделю подряд, домовладельцы обеспокоены перспективой невыплаты по своим ипотечным кредитам, после беспрецедентного бедствия крупнейшие кредиторы страны предложили им некоторую отсрочку от наказания.
В понедельник Fannie Mae и Freddie Mac представили варианты ипотечной помощи для клиентов, пострадавших от исторических пожаров в Южной Калифорнии.
Обе поддерживаемые правительством корпорации предлагают 12-месячные планы отсрочки платежа, что означает, что испытывающие трудности домовладельцы могут либо сократить, либо приостановить выплаты по ипотеке на срок до года без уплаты просроченных платежей, обращения взыскания или других видов судебных разбирательств.
“Мы привержены поддержке домовладельцев, арендаторов и нуждающихся сообществ в это непростое время”, - заявила Синди Данко, старший вице-президент Fannie Mae по работе с одной семьей и главный кредитный директор. “Если домовладельцы пострадали от пожаров, мы рекомендуем им как можно скорее обратиться за помощью к своему ипотечному агентству”.
Даже после того, как период отсрочки закончится, домовладельцы могут подать заявку на план погашения, отсрочку платежа или изменение кредита, чтобы избежать просрочек по ипотеке, сообщают компании.
“Приоритетом номер один для тех, кто пострадал от этих продолжающихся лесных пожаров, является обеспечение безопасности”, - заявил Майк Рейнольдс, вице-президент Freddie Mac для одной семьи и руководитель отдела обслуживания. “Freddie Mac и наши партнеры готовы оказать немедленную помощь в восстановлении семей и отдельных лиц”.
Просрочка по ипотеке может иметь катастрофические финансовые последствия, включая растущие комиссии за просрочку платежа, падение кредитного рейтинга заемщика и потерю права выкупа жилья.
Домовладельцам рекомендуется связаться со своими ипотечными службами или связаться с Fannie Mae и Freddie Mac по телефону или через их веб-сайты, чтобы узнать, как обратиться за помощью.
Частные кредиторы предлагают льготы
Некоторые частные кредиторы пошли по стопам Fannie Mae и Freddie Mac, оказывая помощь пострадавшим от стихийного бедствия, разворачивающегося на Западном побережье.
Chase Home Lending, подразделение JPMorgan Chase, предлагает трехмесячную программу отсрочки, которая может быть продлена с шагом в три месяца до 12 месяцев. Однако у заемщиков есть возможность продлить период предоставления льгот более чем на один год.
Bank of America также сообщил, что у него действует программа, включающая варианты отсрочки по ипотеке, адаптированные к потребностям его клиентов.
Отдельно Wells Fargo выделила 1,3 миллиона долларов из своего фонда на поддержку усилий по ликвидации последствий лесных пожаров, сообщил в понедельник представитель компании.
От налогов на недвижимость, платежей по ипотеке никуда не деться
Плохая новость заключается в том, что жертвы лесных пожаров, чьи дома были сильно повреждены или даже превратились в пепелище, по-прежнему вынуждены платить по ипотеке и налогам на недвижимость.
В некоторых случаях кредиторы включают налоги на недвижимость в ежемесячные платежи заемщиков по ипотеке.
Согласно этому соглашению клиент оплачивает одну двенадцатую своего годового счета по налогу на имущество вместе с оплатой ипотеки.
Эта сумма зачисляется на депозитный счет, который затем используется кредитором для уплаты налогов на имущество в округ от имени своих клиентов в установленный срок.
Хотя стоимость дома может быть значительно снижена или даже сведена к нулю, в зависимости от степени ущерба, земля, на которой был построен дом, все равно может стоить больших денег, особенно в дорогих районах, таких как Пасифик Палисейдс и Малибу, по словам налогового инспектора округа Лос-Анджелес Джеффа Пранга, выступавшего на этой неделе в KTLA.
Пранг сказал, что его офис сократит оценку и налоги на недвижимость, но не на землю.
Если дом позже будет восстановлен, он потенциально может восстановить свою стоимость до пожара, но это будет зависеть от таких факторов, как рынок недвижимости и качество ремонта.
Хорошей новостью является то, что домовладельцы, чьей собственности был нанесен ущерб на сумму более 10 000 долларов, могут претендовать на налоговые льготы, если они подадут иск о несчастье или ликвидации последствий стихийного бедствия в течение 12 месяцев после инцидента через офис Пранга.
Опасные ветры угрожают Лос-Анджелесу
Между тем, лесные пожары продолжали бушевать в Лос-Анджелесе и его окрестностях в четверг, вызванные опасными ветрами Санта-Ана.
На данный момент пожар убил по меньшей мере 25 человек, сжег более 40 600 акров земли и уничтожил свыше 12 300 строений, среди которых бесчисленное количество домов.
Пожар в Палисейдс, самый разрушительный из пожаров, удалось локализовать на 19%, в то время как пожар в Итоне, горевшем недалеко от Пасадены, Калифорния, удалось локализовать на 45%.
Шериф округа Лос-Анджелес Роберт Луна предупредил, что число погибших может возрасти, учитывая, что около 30 человек все еще числятся пропавшими без вести.
Чуть менее 90 000 жителей в этом районе остались под действием приказов об эвакуации, что вдвое меньше, чем на прошлой неделе.
Порывистый ветер со скоростью до 65 миль в час в некоторых районах угрожает более быстрым распространением пламени и разносом тлеющих углей на многие километры, что потенциально затрудняет усилия аварийных бригад по тушению пожара.
Национальная метеорологическая служба выпустила редкое предупреждение об “Особо опасной ситуации” для некоторых районов округов Лос-Анджелес и Вентура до полудня среды.
Однако ожидается, что в четверг ветры наконец утихнут, что даст 22 000 пожарных, сражающихся с апокалиптическим адом, долгожданную отсрочку.
“На самом деле, это всего лишь последний натиск этих ветров на сегодняшний день”, - сказал метеоролог Национальной метеорологической службы Тодд Холл. “Надеюсь, если мы справимся с сегодняшним днем, у нас будут лучшие условия в конце недели, особенно в пятницу и субботу”.
