Серия «Варианты реконструкции панельных домов»

Дома на ножках (сваях) на Севере - в Якутии и Арктике

UPD:

У такого временного решения свои плюсы - скорость, дешевизна, кроме того тренды в дизайне постоянно меняются...

Также легко поменять неудачные и откровенно уродливые варианты

Красота - страшная сила

Кстати, в современных юртах внешний чехол/фасад также из баннера.

Так что вариант уже проверен на практике

В продолжение

Дома на ножках (сваях) на Севере и в Арктике

При взгляде на темноту под домом и грязные сваи

Дома на ножках (сваях) на Севере - в Якутии и Арктике Архитектура, Жилье, Недвижимость, Изобретения, Длиннопост

возникает ассоциация:

Дома на ножках (сваях) на Севере - в Якутии и Арктике Архитектура, Жилье, Недвижимость, Изобретения, Длиннопост

Можно довольно легко исправить - например баннер с печатью травы

Дома на ножках (сваях) на Севере - в Якутии и Арктике Архитектура, Жилье, Недвижимость, Изобретения, Длиннопост

Можно и весь фасад обтянуть баннером:

Дома на ножках (сваях) на Севере - в Якутии и Арктике Архитектура, Жилье, Недвижимость, Изобретения, Длиннопост

И с точки зрения психологии полезно - растения как правило улучшают настроение, психологическое состояние

Цена вопроса

Дома на ножках (сваях) на Севере - в Якутии и Арктике Архитектура, Жилье, Недвижимость, Изобретения, Длиннопост

При высоте в 1м для здания размером с хрущевку (70х10) примерно 89000 р стоимость печати баннера чтобы закрыть сваи

Пятиэтажка в высоту около 15 м, то есть баннер на весь фасад около 1350 000 р

+ Работа.

Банер натянуть гораздо проще и дешевле чем вентилируемый фасад/обшить сайдингом

По долговечности одна компания рассказывала, что банер провисел около 15 лет

Банер разрушается под действием уф излучения, но на севере дневного времени а значит и излучения меньше.

Ну и кроме того - долговечные панели/плитка регулярно падают с домов

Можно оставить щели - например между двумя ножками в незаметных местах, где они не будут бросаться в глаза.

В этом случае из-за движения воздуха, здание по прежнему не будет нагревать мерзлоту под ним, но выглядеть будет более позитивно.

Банер можно и без печати - это будет дешевле( примерно в 6 раз - около 100 р/м2 белой баннерной ткани), а здания станут гораздо красивее чем сейчас.

Дома на ножках (сваях) на Севере - в Якутии и Арктике Архитектура, Жилье, Недвижимость, Изобретения, Длиннопост

Весь фасад - просто белый (около 250 тыр будет стоить банер для фасада ЦЕЛОЙ пятиэтажной хрущевки), нижнюю полоску можно с печатью (особенно в случае небольшой высоты - судя по фото во многих случаях высота меньше 0,5 м, то есть печать будет стоить около 45 тыр

Можно использовать банер из полипропилена - когда придет в негодность отправить в переработку.

Про переборку пластика (в том числе полипропилена) уже писали:

Будни переработчика полимеров

Показать полностью 6
1

Красота - страшная сила

Например многие здания в Сургуте:

Красота - страшная сила Изобретения, Архитектура, Недвижимость, Жилье, Дизайнер, Сургут, Длиннопост

Реально страшная.

А ведь могли бы быть гораздо красивее

Красота - страшная сила Изобретения, Архитектура, Недвижимость, Жилье, Дизайнер, Сургут, Длиннопост

Стоимость примерно та же (можно использовать тот же металлосайдинг под дерево)

Можно использовать светлую текстуру дерева

Предлагал использовать такой стиль в оформлении зданий, но конечно не ответили

Или так (размещен в галерее Brics Awards 2024)

Красота - страшная сила Изобретения, Архитектура, Недвижимость, Жилье, Дизайнер, Сургут, Длиннопост

Габионы внизу, тканый фасад из минеральной ткани в верхней части

Этот вариант даже дешевле выйдет.

Фасады из минеральных тканей используют уже свыше 30 лет.

В России мало распространены.

А зря

Да даже просто обшивка металлосайдингом под дерево смотрится лучше а стоит примерно столько же или дешевле (самая дорогая составляющая - стоимость работы людей - в этом варианте не надо выкладывать уродливые вставки другого цвета)

Красота - страшная сила Изобретения, Архитектура, Недвижимость, Жилье, Дизайнер, Сургут, Длиннопост
Показать полностью 3
5

Улучшение визуализации (рендера)с помощью нейросетей

Можно значительно улучшить качество картинки(например рендера) с помощью нейросетей - причем быстро и бесплатно

Например

Недорогой интерьер и планировка для малогабаритной кухни (например в хрущевке) и санузла

Улучшение нейросетью:

Улучшение визуализации (рендера)с помощью нейросетей Изобретения, Архитектура, Хрущевка, Подъезд, Кухня, Длиннопост
Улучшение визуализации (рендера)с помощью нейросетей Изобретения, Архитектура, Хрущевка, Подъезд, Кухня, Длиннопост
Улучшение визуализации (рендера)с помощью нейросетей Изобретения, Архитектура, Хрущевка, Подъезд, Кухня, Длиннопост
Улучшение визуализации (рендера)с помощью нейросетей Изобретения, Архитектура, Хрущевка, Подъезд, Кухня, Длиннопост
Улучшение визуализации (рендера)с помощью нейросетей Изобретения, Архитектура, Хрущевка, Подъезд, Кухня, Длиннопост
Улучшение визуализации (рендера)с помощью нейросетей Изобретения, Архитектура, Хрущевка, Подъезд, Кухня, Длиннопост

Или улучшение визуализации подъезда хрущевки:

Улучшение визуализации (рендера)с помощью нейросетей Изобретения, Архитектура, Хрущевка, Подъезд, Кухня, Длиннопост
Улучшение визуализации (рендера)с помощью нейросетей Изобретения, Архитектура, Хрущевка, Подъезд, Кухня, Длиннопост
Улучшение визуализации (рендера)с помощью нейросетей Изобретения, Архитектура, Хрущевка, Подъезд, Кухня, Длиннопост

Отделка лмлф панелями 2,44х1,2 м

Улучшение визуализации (рендера)с помощью нейросетей Изобретения, Архитектура, Хрущевка, Подъезд, Кухня, Длиннопост

ПВХ панели 700х700 под кирпич

Эконом-варианты

Или

Малоэтажный модульный растущий дом в футуристическом стиле

Улучшение визуализации (рендера)с помощью нейросетей Изобретения, Архитектура, Хрущевка, Подъезд, Кухня, Длиннопост

Или

ЖБ Модульный дом с гибким сочленением модулей

Улучшение визуализации (рендера)с помощью нейросетей Изобретения, Архитектура, Хрущевка, Подъезд, Кухня, Длиннопост
Улучшение визуализации (рендера)с помощью нейросетей Изобретения, Архитектура, Хрущевка, Подъезд, Кухня, Длиннопост
Улучшение визуализации (рендера)с помощью нейросетей Изобретения, Архитектура, Хрущевка, Подъезд, Кухня, Длиннопост
Улучшение визуализации (рендера)с помощью нейросетей Изобретения, Архитектура, Хрущевка, Подъезд, Кухня, Длиннопост

То есть в ряде случаев дизайнеру можно не тратить время и деньги на реалистичную визуализацию - с нейросетями будет быстрее и дешевле.(Но это подойдёт не всегда)

Кроме того, в этом случае мощный(и дорогой )компьютер не нужен.

Как правило полученные изображение нужно немного подфотошопить, но не всегда.

Показать полностью 15

Вариант надстройки многоэтажек

UPD:

Надстройка домов гораздо дешевле и быстрее строительства с нуля, то есть способ обеспечить ГОРАЗДО более доступное жилье причем за считанные месяцы. Особенно если государство ускорит процедуру согласования.

Одна компания называла мне срок надстройки (именно монтаж готовых модулей) для одного этажа хрущевки около 1 месяца(1 неделя на подъезд)

Большая часть домов может быть надстроена:

https://www.fontanka.ru/2022/07/25/71513369/

https://stroi.mos.ru/articles/doma-luboi-etazhnosti-mozhno-b...

Поскольку абсолютное большинство не может приобрести своё жильё, появилась идея по строительству арендного жилья

Вот - идеальный вариант. Быстро, дёшево.

После отработки проекта на нежилом/арендном/апартах, можно использовать для строительства квартир для ПМЖ.

Хочется идеальный вариант? Просто заработайте очень много денег и выбирайте любой.

Есть деньги - подстраиваются под тебя. Нет денег - подстраиваешься ты.

К жилым помещениям требования строже, чем к нежилым.

Поэтому начать надстройку можно с нежилых - например разместить офисы и т.д.

Следующий этап под гостиницы и апартаменты .

Следующий этап - квартиры.

Начать также можно с модулей на каркасе - быстрее, легче(меньше нагрузка на здание, проще доставка и монтаж)и иногда дешевле (или сразу жб)

Вариант надстройки многоэтажек Жилье, Недвижимость, Архитектура, Длиннопост

Модули на каркасе. Конечно, нужна будет другая внешняя отделка - тоже можно на производстве сделать

Вариант надстройки многоэтажек Жилье, Недвижимость, Архитектура, Длиннопост

Быстрый процесс надстройки (объёмно-блочное строительство)

А освободившиеся офисные здания использовать под квартиры - как вариант.

На офисы Газпрома эту практику можно не распространять...

Хотя - национальное достояние ведь, нужно быть ближе к народу.

Вариант дизайна (проект размещен в галерее Brics Awards 2024)

Вариант надстройки многоэтажек Жилье, Недвижимость, Архитектура, Длиннопост

Подниматься в надстроенных этажи можно с помощью внешнего панорамного лифта - отдельный вход.

Либо в случае надстройки здания без лифта - например хрущевки - продажа новых помещений позволит оплатить установку лифта - для всех.

Также возможен вариант с социальными кухнями/столовыми в надстроенных этажах - готовая еда для многодетных и малоимущих - недорогие блюда с оптимальным соотношением белков жиров и углеводов. Прекрасный способ поддержать многодетные семьи без больших затрат - многодетным родителям не хватает не только денег, но и времени на всё. Приготовление пищи можно осуществлять в мультиварках большого объема - минимальные затраты на персонал.

Показать полностью 3

Комбинация надстройки и галерей вокруг дома для большей доступности жилья, улучшения условий жизни и продления срока службы дома

Комбинация надстройки и галерей вокруг дома для большей доступности жилья, улучшения условий жизни и продления срока службы дома Архитектура, Изобретения, Жилье, Текст

В Москве есть опыт надстройки домов на 1-2 этажа и больше - во втором случае требуются внешние опоры.(Чтобы снять часть нагрузки со старого здания)

Если использовать жб модули можно получить галереи вокруг дома и опоры для новых этажей одновременно.

То есть одновременно и относительно быстро и недорого можно улучшить теплоизоляцию дома, получить место для прогулок и активностей, обновить фасад и получить значительно более дешёвыми новые квартиры. Кроме того вероятно установить лифт в этой конструкции будет дешевле, чем устанавливать внешний лифт отдельно.

Помимо 5 этажных хрущёвок есть панельные дома в 3-4 этажа, которые не планируют сносить - можно начать с них

Мнение градостроительного департамента по надстройке

https://stroi.mos.ru/articles/doma-luboi-etazhnosti-mozhno-b...

Этот вариант может быть особенно актуален именно в данный момент,по крайней мере до улучшения ситуации в экономики.

Показать полностью 1

Многоэтажный дом в теплице - улучшение условий жизни и альтернатива вертикальному озеленению

Концепция дома в теплице вероятно применима и к многоэтажным домам.

Каркас теплицы может принимать разные формы и иметь разные размеры.

Многоэтажный дом в теплице -  улучшение условий жизни и альтернатива вертикальному озеленению Изобретения, Архитектура, Недвижимость, Жилье, Длиннопост
Многоэтажный дом в теплице -  улучшение условий жизни и альтернатива вертикальному озеленению Изобретения, Архитектура, Недвижимость, Жилье, Длиннопост

Теплица служит своеобразным футляром - она защищает здания от разрушающих внешних воздействий, а также возможна частичная теплоизоляция и шумоизоляция.

Также экономия на дворниках - не нужно убирать снег около дома.

Кроме того, такое решение позволяет разделить функции фасада - само здание может иметь скромный вид и выполнять только утилитарные функции.

Внешний футляр(теплица) выполняет декоративную, защитную и возможно теплозащитную функцию.

То есть - здание прослужит дольше, ремонт внешней оболочки не будет мешать жильцам, более комфортный микроклимат.

Кроме того, можно создавать более интересные, многослойные, объемные фасады.

Многоэтажный дом в теплице -  улучшение условий жизни и альтернатива вертикальному озеленению Изобретения, Архитектура, Недвижимость, Жилье, Длиннопост

Вид изнутри теплицы

Такой вид может быть изнутри "теплицы". Конечно, это только концепция - в реальности будут дополнительные конструкции - логично будет фиксировать стеклянный фасад к обычному фасаду здания - возможно с помощью фермных конструкций - для ощущения легкости и надёжности.

Конечно, нужно будет решить ряд технических моментов при реализации.

Возможно объединение нескольких близко стоящих зданий под одним каркасом со стеклами будет выгоднее

Кстати, подобное решение можно использовать, чтобы использовать летние кафе круглый год.

Вероятно наиболее быстрым, дешевым и технологичным будет сборка внешней конструкции на основе готовых модулей - их можно изготовить на заводе и просто смонтировать по месту:

Многоэтажный дом в теплице -  улучшение условий жизни и альтернатива вертикальному озеленению Изобретения, Архитектура, Недвижимость, Жилье, Длиннопост
Многоэтажный дом в теплице -  улучшение условий жизни и альтернатива вертикальному озеленению Изобретения, Архитектура, Недвижимость, Жилье, Длиннопост
Многоэтажный дом в теплице -  улучшение условий жизни и альтернатива вертикальному озеленению Изобретения, Архитектура, Недвижимость, Жилье, Длиннопост

И т.д.

В этом случае дом может выглядеть так

Многоэтажный дом в теплице -  улучшение условий жизни и альтернатива вертикальному озеленению Изобретения, Архитектура, Недвижимость, Жилье, Длиннопост
Многоэтажный дом в теплице -  улучшение условий жизни и альтернатива вертикальному озеленению Изобретения, Архитектура, Недвижимость, Жилье, Длиннопост

или так

Многоэтажный дом в теплице -  улучшение условий жизни и альтернатива вертикальному озеленению Изобретения, Архитектура, Недвижимость, Жилье, Длиннопост
Многоэтажный дом в теплице -  улучшение условий жизни и альтернатива вертикальному озеленению Изобретения, Архитектура, Недвижимость, Жилье, Длиннопост

Возможно очень большое число различных цветов и форм каркасов (и обрамлений для стекол) - уникальный облик зданий относительно небольшой ценой.

Возможен разный размер "теплицы" - она может начинаться на расстоянии 2-2,5 от дома (модули примыкают к зданию) - в этом случае после доработки модулей жители получат дополнительные балконы (должен быть запрет на складирование хлама) или галерею

Выглядеть может ПРИМЕРНО так:

Многоэтажный дом в теплице -  улучшение условий жизни и альтернатива вертикальному озеленению Изобретения, Архитектура, Недвижимость, Жилье, Длиннопост
Многоэтажный дом в теплице -  улучшение условий жизни и альтернатива вертикальному озеленению Изобретения, Архитектура, Недвижимость, Жилье, Длиннопост

Доступная альтернатива вертикальному озеленению

Или может закрывать придомовую территорию - масса различных сценариев использования со своими особенностями.

Насколько я могу судить (исходя из предложений компаний) такой вариант может быть до 2-3 раз дешевле обшивки фасада металлокассетами и гораздо быстрее - большая часть работ происходит на производстве.

С помощью таких модулей можно построить теплицу и вокруг малоэтажного дома или таунхауса.

Например купить раму бытовки, но основе этих рам собрать каркас теплицы и остеклить.

Или заказать каркасы бытовок у производителей уже с остеклением по нужным сторонам и просто установить вокруг дома

Показать полностью 11

Вариант улучшения дворов-колодцев (например в Питере)

Вариант улучшения дворов-колодцев (например в Питере) Архитектура, Изобретения, Недвижимость, Жилье, Двор

Многоярусные сады могут выглядеть примерно так

Подобные внутренние многоярусные дворики-парки можно обустроить и в дворах-колодцах, которые встречаются в Санкт-Петербурге - очевидно смотреть на природу приятней, чем на стену с окном напротив(оптимальным вариантом будут использование неприхотливых вечнозелёных растений с автополивом)

Показать полностью 1
0

Sci-fi вариант реконструкции хрущевки

Sci-fi вариант реконструкции хрущевки Архитектура, Недвижимость, Изобретения, Жилье

Вариант в стиле Sci-fi хорошо подойдет для научного городка или общежития для студентов

Sci-fi вариант реконструкции хрущевки Архитектура, Недвижимость, Изобретения, Жилье

Геометрические узоры можно выполнить с помощью линейных светильников - они стоят относительно недорого

Показать полностью 1
Отличная работа, все прочитано!