Коротко о ситуации.

С прошлого года в Химках и других городах Московской области массово захватывают многоквартирные дома путем подделки протоколов общих собраний. О том, что они проголосовали за новую управляющую компанию, жильцы обычно узнают уже из счетов за коммуналку.

Знакомьтесь: ВСК-Сервис – молодая и бурно «развивающаяся» компания, которая только появившись в ноябре 2020-го, почти сразу начала массово рисовать чужие подписи улучшать условия проживания граждан (по сравнению с прошлым постом вместо 22 под управление перешли уже 79 домов).

Сайт у ВСК мало информативный: ни тебе заявку подать, ни цены на платные услуги посмотреть, даже адрес на официальном сайте организации – Московская область, Химки, проспект Мельникова, д. 9 ненастоящий. Видимо, чтобы им за зря не писали.

Зато там есть целый реестр должников и даже специальный плакат, где в красках повествуется о том, как господа будут выселять должников из их собственной квартиры за долги по оплате коммунальных услуг:

Но если думаете, что я зря тут осуждаю преуспевающих бизнесменов, вот ссылка решение суда о признании протокола общего собрания в пользу ВСК недействительным.

Но что им какой-то суд, когда в Московской области есть ГЖИ, у которой не вызывает вопросов, почему жильцы снова и снова голосуют за одну и ту же управляющую компанию даже в то время, когда пытаются оспорить в суде поддельные протоколы.

В результате после выигранного дела жильцы узнали о том, что снова "проголосовали" за ВСК и перезаключили с ними договор управления домом. При этом всем было настолько пофиг, что на официальном сайте ГИС ЖКХ Московской области вместо протокола общего собрания собственников жилых помещений и договора управления многоквартирным домом размещен только проект этого протокола, в котором даже подписи не проставлены.

Органы МВД полагают, что фиктивные протоколы в пользу конкретной управляющей компании передаются «неустановленными лицами», поэтому оснований привлекать к ответственности по статье 327 УК РФ пока нет. Хотя из содержания пункта 1.1 статьи 46 ЖК РФ однозначно следует, что подлинники протоколов общих собраний передаются управляющей компанией в орган государственного жилищного надзора, то есть перечень всех причастных к обстоятельствам дела вроде бы понятен.

Впрочем прокуратура считает, что проводить доследственную проверку в Химках не торопятся.

По данной проблеме жители даже обращались на личном приеме в Администрацию Химок.

И вот, что ответила генеральный директор ВСК Сервис на вопросы жителей о подделке протоколов.

Все оценили степень её вовлеченности в проблему жителей и личное опасение понести ответственность?

Теперь вопрос: какие правовые методы воздействия вы знаете в условиях, когда решения судов по сути игнорируются, а новые и новые протоколы за авторством неустановленных художников с готовностью принимаются ГЖИ в работу? Хотя вроде бы зачем жильцам каждый раз голосовать за УК, которая бы их полностью устраивала.

Город у нас не маленький – Химки, город-спутник Москвы. Столица прямо через дорогу.

Суть поста простая и, на первый взгляд, скучная. В течение 2021 года идет массовый захват многоэтажных домов управляющей компанией, имеющей непосредственное отношение к администрации нашего города. Целью захвата являются новостройки, в большинстве своем от застройщика «Группа Компаний ПИК», которые сопровождаются дочерней УК «ПИК-Комфорт» (этот УК сопровождает нас с момента постройки домов).

Компании, которые осуществляют захват: ООО "ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА - СЕРВИС" (ИНН 5047245598, регистрация от ноября 2020 года) и ООО "ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА - КОМФОРТ" (ИНН 5047246016, регистрация от ноября 2020 года).

Руководители и собственники контор - Хворостянова Ирина Владимировна и Заруцкая Ольга Александровна. Судя по всему обе из Калуги и ранее работали в аппарате ГЖИ в Москве (поиск дал такой ответ).

Этим УК нет еще и года, какая либо история управления отсутствует. Но! На первой УК уже висит 22 здоровенных новых дома (источник), а на второй 8 домов (источник).

То есть, судя по реестру, контора ООО "ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА - СЕРВИС", зарегистрированная, можно сказать «на днях», от 12-го ноября 2020 года уже к 1-му апреля 2021 года имеет в своем распоряжении 13 домов в среднем по 300 квартир и помещений на каждый. Это просто магия! Честно сказать, я просто в удивлении (есть слово поточнее) от масштабов.

Такая вот волшебная компания, завоевала доверие нескольких тысяч собственников за пять месяцев.

А как захватывают? Массово подделывают подписи. Мой дом тоже захватили и мне удалось посмотреть на «мое» решение с «моей» подписью. Стрёмное ощущение, у меня лично бомбануло именно от этого. Видел так же реестр (приложение к договору управления) с кучей подписей «собственников».

У нашего вот дома нет председателя и совета дома. Поэтому инициаторов предприимчивые господа выбрали на свое усмотрение, с умом. Один из них – иностранный гражданин, который постоянно проживает за границей, здесь не бывает и само собой не в курсах че тут и как. Второй – пенсионер, который либо тупо не в курсе, либо получил за это какое-то вознаграждение.

Никакой агитации со стороны новых УК, никаких встреч с жильцами. Ни в одном доме не проводилось реальное собрание собственников. В нашем доме был одинокий обходчик, которого благополучно послали (нас захватили позже, поэтому мы уже были в курсе ситуации). Короче говоря, мы в нашем доме не знаем ни одного человека, который подписался за них.

Так вот, к чему я. Мне не нужны юридические консультации, помощь либо психологическое участие. Вся соль тут в другом.

Противодействием происходящему уже более полугода занимается целый штат юристов старого УК ПИК-Комфорт. Это крупная компания, у них есть ресурсы. Обычные, рядовые жильцы тоже настолько обескуражены, что аж внезапно сплотились вокруг этой проблемы и тоже оказывают содействие. Написаны сотни жалоб в прокуратуру, МВД, ГЖИ, президенту и в другие самые разные места. Я сам лично занимался сбором подписей в своем доме – писали в МВД. С апреля 2021 года идут суды. Коллективные иски от собственников, судится ПИК. Массово проводятся повторные собрания собственников, чтобы вернуть «как было». Бьются рекорды по количеству собственников на очной части этих собраний (обычно всем наплевать на такие мероприятия).

И какой результат? Да никакой, вот прям совсем. На жалобы – отписка, всё ништяк и это вы неправильно понимаете. На заявления – отказ. Суды целенаправленно затягиваются, постоянно меняются судьи, переносятся заседания. Света в конце туннеля не видать. Более того, господа захватчики не боятся ничего настолько, что продолжают гнуть свою линию и сейчас. Захватываются все новые дома. Или, к примеру, после проведения реального собрания собственников в одном из захваченных домов (цель – возврат старого УК) жильцы подали документы в ГЖИ и получили отказ. Причина – жесть. После поданного жильцами протокола с реальными подписями, рейдеры подали новый поддельный протокол с более поздней датой. Да у них там целый отдел по рисованию!

Наш дом захватили недавно. Лично мы проводим повторное собрание сейчас (ПИК помогает). Уже накатали 25 обращений в МВД (будут еще). Катаем в прокуратуру. Часть жильцов по собственной инициативе катает в разные инстанции.

Короче, я никогда не был настолько озадачен тем, насколько я могу быть бесправным. Именно этим дерьмовым ощущением я хочу поделиться. Это какая-то жопа, даже верить в это не хочется.

Написать можно еще очень много, но и так дофига вышло. Накипело. Инфы в инете по этому феномену почти нет. Пруфы? Да пруфы все на поверхности, далеко ходить не надо. Сведений ГИС ЖКХ вполне достаточно. Даже не знаю, что еще можно приложить к посту, не приходит в голову. Имеющуюся у меня информацию почерпнул от ПИКа, из публичных источников.

История моя, случилось и со мной в том числе, тег "моё". Пишу скучно, я не писатель, прошу пардону.