Ипотека — это как в тридцатиградусный мороз надуть в штаны: сначала тепло и хорошо, а потом неуютно и холодно...

Те, кто начинают про "рабство" говорить, не очень понимают альтернатив. Квадратных метров в желаемом объеме хватит далеко не на всех, поэтому при любом способе из распределения будет СВЕРХУСИЛИЕМ получить что-то хорошего размера, качества и в хорошем районе. Ну нет столько квартир в стране, у нас что-то вроде 28,8м2/чел, из которых очень много всяких панельных хрущёвок и прочего не очень приятного жилья. Это реально меньше, чем людям хочется чтобы комфортно жить. Хотя темпы строительства сейчас охренеть, и со временем, лет через 20, я надеюсь будет и 40м2/чел (в 1986м было 14.6м2/чел, в 2 раза меньше чем сейчас).

Поэтому если нет наследства хорошего, или нет каких-то экстраординарных доходов, нужно для этих сверхусилий использовать финансовые инструменты. Один - это копить, жить несколько лет в какой-нибудь коммуналке (ну или с родителями) и херачить, откладывать все свободные деньги на счёт под проценты. Другой - взять ипотеку, если подходишь на минимальные требования.

В первом случае может меньше денег уйдёт "дяде", но и это спорно, вообще говоря. Всё равно и инфляция будет жрать вклад, и на текущее место жительство надо вкладываться. И, главное, свои продуктивные молодые годы жить в плохих условиях, без своего угла, стабильности какой-то. Впринципе лет до 27 это ещё норм, но потом подрывает и физическое и ментальное здоровье, а это всё как ни странно бабки. Ипотека тоже не сахар конечно, но всё же даёт возможность заземлиться, эту квартиру если что не так и сдать можно, и рефинансировать на больший срок, и в конце концов продать и остаться с неплохой суммой на руках и вернуться к пункту 1.

Всё такие молодцы, взяли платят, все отлично. Ещё бравада типа: сам без пап и мам.

Но начнём с того, что вам эту ипотеку дали... А вот если не дают? Тем что?

Вот у меня история такая, что в детстве получил статью, по глупости, в несознательном возрасте,.. Теперь ипотеку не дают. Даже на первоначальный взнос не могу накопить, потому что работы нормальной нет. А работы нет, потому что пропустил то время, когда все учились. Тут, кстати, вопрос к нашей системе наказания - взять и по сути жизнь сломать человеку - как за здрасти.

И что мне делать, Владимир Владимирович? Как семью создавать? Как детей заводить? Где обещанные метры к 2004 году?

Читаю комменты и думаю, впервые узнал про купле продажу жилья во время переезда с родителями примерно в 99году, я еще пиздюком был, цены на недвигу все растут, ставки вечно туда сюда прыгают, но люди как мантру повторяют одно и тоже, совершая одни и те же глупости в надежде на другой результат, ну хоть вредные советы из разряда "попробуй накопить всю сумму" давать перестали.

а теперь аксиомы!

1) Дешевле не будет, точно, да совсем точно, да читал в новостях что вот вот и цены упадут(нет) и слышал я про то что новостройки распродать не могут, лет 20 уже слушаю, с тех пор как впервые свое жилье захотел и начал цены смотреть, и про то что вторичка стоит слушаю столько же лет, однако все квартиры продаются, может и нет задачи распродать быстро? может есть задача продать дорого?

2) Будет дороже, точно, есть куда, покупают, еще как покупают. Нет, для твоей однушки в мухосранске 3 ляма не предел, 15лет назад так же говорили "не может однушка лям стоить, упадут цены" ну что? не может? упали? то-то же, будет и 5 и 10 и 15лямов и так до самой деноминации, а потом по второму кругу. цены на жилье могут расти медленнее и быстрее, но они точно будут расти.

3) Через 5(край 10) лет твоя квартира будет стоить дороже чем вся ее стоимость сегодня вместе с процентами.

4) Лучшее время для покупки жилья это вчера.

5) Воркута это исключение.

Об "ипотечной кабале" рассуждают те, кто снимает квартиру у чужого человека, в которой нельзя ни лишний гвоздь прибить, ни быть уверенным, что завтра тебе не поднимут ежемесячный платёж, либо вообще не выкинут на мороз со своими пожитками просто потому что брату\свату надо теперь пожить в "вашей" квартире, либо продать её Ашоту.

По поводу ипотеки тоже хочу высказаться:

На момент, когда я её взял, мне было 30 лет (2020 год), ставка на тот момент - 8,2%

В этой жизни мне никто бы не дал таких денег, чтобы я купил себе квартиру. Никто - кроме сбера (не реклама), в котором у меня была зарплатная карта в конторе, где я работал тогда и работаю сейчас. Я размотал свою ипотеку на 30 лет, чтобы платёж был минимальный. Двухкомнатная квартира 43 квадрата с лоджией на тот момент в моём городе стоила 2 милиона 200 тысяч рублей. При первом взносе в 440 тысяч и 8,2% годовых я должен банку 5 милионов за 30 лет с учётом того, что он мне даёт эти деньги сейчас. Вот прямо сейчас и я на них покупаю жильё, в котором буду жить. И оно "моё". Вы можете говорить о том, что оно не моё, а банка, но это не съёмная квартира, откуда меня могут выгнать в любой момент и мне придётся либо бомжевать, либо искать что-то другое, в другом районе города за другие деньги и непонятно на какой срок. А сейчас я приземлился и могу в этой квартире делать ремонт такой, какой хочется мне, а не тот, который надо согласовывать с арендодателем и когда меня выгонят - ремонт с собой я не заберу. Сейчас мой ежемесячный взнос равен 13160 рублей в месяц, это в два раза меньше чем если бы я платил за съём двухкомнатной квартиры. Да, я плачу еще коммунальные платежи, но даже с ними у меня выходит чуть меньше 20т.р в месяц, что всё-равно меньше, чем если снимать и отдавать эти деньги какому-то дяде, а не за свою квартиру банку. Ипотека - это норм, если к этому подходить с умом и вовремя.

Я доволен, что ипотека есть и мне дали столько денег, чтобы я купил квартиру, в которой я живу. Всем разумной ипотеки, снижения ключевой ставки и добра =]