Лига Дачников

Как выбрать участок земли

(ироничное, но разумное руководство для поиска, хотя можете не читать...)

Ах, мечта городского жителя! Сбежать от гула машин, соседа с перфоратором и вечно горящего под окнами фонаря, купить себе клочок земли, где можно выращивать морковку, жарить шашлыки и… столкнуться с суровой реальностью.

Если вы уже дочитали до этого места, значит, мечта о загородной жизни перешла в стадию "надо что-то делать".

И вот вы, вооружившись энтузиазмом и, будем надеяться, деньгами, готовы нырнуть в мир земельных участков. Но прежде чем бежать смотреть "прекрасный надел у леса", давайте разберемся, как не купить кота в мешке, а точнее — "болото в рамочке".

Документы: бумажная волокита как детектив с подвохом

Первое правило покупки земли: если продавец не может показать документы — бегите. Бегите от него быстро!

При первой встрече с продавцом или собственником вам надо обязательно увидеть:

• паспорт собственника (чтобы убедиться, что он существует);

• документы на землю (кадастровый паспорт, свидетельство о собственности и прочие бумажки, подтверждающие, что участок не "взят в аренду у леса");

• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная и т.д.).

Если продавец говорит что-то вроде: "Да тут все в порядке, просто бабушка умерла, а документы где-то…" — это не ваш участок. Ваш участок там, где все прозрачно, как слеза ребенка.

Кадастровая карта: ваш первый виртуальный осмотр

Прежде чем ехать на место, проверьте участок на Публичной кадастровой карте. Это как "Гугл Мэпс", но с бюрократическим душком.

Что из нее можно узнать:

• где он вообще находится, этот участок (вдруг это не "у леса", а "в лесу"?);

• точную площадь (чтобы не оказалось, что "6 соток" на деле — 5,5, а остальное — канава);

• кадастровую стоимость (от нее зависит налог, так что если она завышена — готовьтесь платить);

• вид разрешённого использования (если там написано "земли сельхозназначения", а вы мечтали о коттедже, то это проблема). Идеальный вариант — ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Все остальное — лотерея с возможным призом в виде судебных разбирательств.

Генплан: что скрывают власти?

Генеральный план — это как предсказание будущего, но от чиновников. Там можно узнать:

• где построят дорогу (и не окажется ли ваш участок в зоне будущей трассы);

• где появятся заводы (чтобы вместо пения птиц вы не слушали гудки комбината);

• есть ли рядом заповедники (если да — готовьтесь к ограничениям на строительство).

Пример из жизни: купили участок, а через год рядом начали строить свиноферму. Теперь вместо свежего воздуха — ароматы животноводства.

Охранные зоны: когда история становится проблемой

Если ваш участок попал в зону охраны культурного наследия — поздравляю! Теперь перед тем, как копать грядку, вам нужно... спросить разрешения у археологов. А если повезет, они еще и сами раскопки начнут — бесплатный музей прямо у вас под ногами!

Дороги: путь к участку как квест

Дорога к дому должна быть проходимой не только летом, но и зимой, весной и осенью.

Варианты могут быть такие:

• асфальт — идеально, если он не напоминает лунную поверхность;

• грунтовка — хорошо, если у вас внедорожник и любовь к экстремальным поездкам;

• бетонка — трясет, как на стиральной доске, зато не размывает;

• отсыпная дорога — лучше, чем грязь, но хуже, чем асфальт.

ВАЖНО: если зимой дорогу не чистят, готовьтесь к тому, что ваш дом станет зимовьем отшельника.

Соседи: кто живет рядом?

Осмотритесь:

• ЛЭП рядом? Электромагнитные поля — не лучший сосед.

• Ферма в километре? Наслаждайтесь ароматами.

• Кладбище за забором? Тихие соседи, но специфическая атмосфера.

• Заброшенные здания? Возможно, там живут не только мыши.

Тишина и экология: чтобы не было сюрпризов

Проверьте:

• нет ли рядом свалок или мусоросжигательных заводов;

• не планируется ли строительство чего-то громкого (аэропорт, трасса, рок-клуб);

- Чем пахнет воздух (если пахнет навозом — это не «запах природы»).

Выводы: как не прогадать

1. Изучите документы — без них никак.

2. Проверьте кадастр и генплан — чтобы не купить болото или будущую промзону.

3. Осмотрите дороги — иначе рискуете стать пленником своего участка.

4. Оцените соседей — они могут испортить вам всю идиллию.

5. Прислушайтесь к себе — если место кажется "не вашим", лучше поискать другое.

И помните: идеальный участок — это не тот, который дешевле, а тот, на котором вы сможете жить без лишних сюрпризов. Удачи в поисках!

Александрович Сергей – инженер и технический автор

Подписаться на авторский канал в телеграмм

Рос на участке лопух. В ус не дул, но мне мешал. Строились планы по его удалению, но в памяти всплыло, что его корень можно есть.

Изучение гугла дало рецепт не из корня, а из чепешков листьев.

В процессе готовки муж посмеивался, коты косо смотрели

Получилось вкусно, даже муж оценил.

Еще после лопуха очень сильно проснулся аппетит. Для меня это большой плюс, тк далеко не всегда чувствую голод и могу спокойно весь день не есть

План участка №2.

Я прислушался к некоторым советам, к некоторым нет, и немного переделал план участка. Немного передвинул дом, убрал септик с проезда, убрал туалет, поправил дорожки, добавил деревьев, кустов и другие посадки, переместил компост.

Ниже, в карусели, можно рассмотреть участок с домом с 4 сторон.

Со стороны въезда находится парковочная зона, которая отделена кустарником от компостера и септика. Думаю позже спланировать там какие-то декоративные посадки посадки. Возможно септик перемещу ближе к компостеру. Дорожка скорректирована и ведет от парковки к дому и к зоне отдыха. На развилке образуется треугольник, внутри которого будет обустроена клумба.

По правую сторону от дорожки располагается плодовый сад, который будет представлен шестью плодовыми деревьями: 2 черешни, 2 сливы, 2 яблони, а так же кустами крыжовника. По левую сторону дорожки, по пути следования в зону отдыха располагается кессон со скважиной, хвойно-декоративный сад, представленный можжевельником, сосной, пихтой и голубой елью. Среди хвойных растений также планируются декоративные посадки рододендронов и гортензий.

Зона отдыха представлена Баней, Навесом с тандыром, Навесом-перголой для расположения под ним уличной мебели. Так же в углу участка возле навеса располагается бытовка, в которой будет установлен биотуалет. С 2 сторон от бытовки будет посажена ежевика и малина. Сзади бани будут высажены кусты смородины. Между мангалом и навесом-перголой 4 метровая грядка для зелени: базилик, укроп, петрушка и т.д. Возле бани круглая салатная клумба.

Ну и в заключении хочется добавить ракурсов.

Следующий пост будет уже про дом, где мне напихают полную панамку пикабушных 49.5 сантиметровых. В принципе желающие могут начать уже сегодня, потому что это будет каркасник с мансардой на винтовых сваях!

Дождалась картошку, наконец! Для меня переживательное время это-взойдет/не взойдет.

Малина: одна уже цветет, другие только готовятся.

Халапешки с хабанерками пока ждут тепла на веранде.

А кошки спят)