На днях ко мне обратились с просьбой о консультации по вопросу - Как заиметь собственное поместье? Ниже представляю свой развёрнутый ответ, надеюсь кому нибудь пригодится :)
Рядом с деревнями в основном располагаются земли сельскохозяйственного назначения, ранее принадлежавшие колхозам и совхозам. В 90-х практически всю эту землю поделили на доли (паи) между колхозниками. Они в свою очередь, в большинстве своем, эти доли продали различным бизнесменам (тогда давали хорошие кредиты под землю). Таким образом, как ни странно, у местных администраций свободной земли попросту нет, или она есть в ограниченном количестве, либо в таких дебрях, что вам точно не понравится. Опять же на этих землях нельзя строиться, раньше разрешали, но сейчас по всей России прикрывают такую практику, и даже заставляют убирать уже построенное. Можно поискать свободные паи и попытаться их выкупить, но этим лучше заниматься вместе со знающим человеком. На вашем месте я бы нашёл, какой нибудь слабый район в области, и проехался по администрациям сельсоветов этого района. У них есть информация, в какой деревне сколько свободной земли. Встречаются деревни со свободными участками до 10 Га и более. Далее описываю процедуру принятую у нас в районах - Подобрав нужное место, на имя главы администрации района пишется заявление, естественно с согласованием у главы того сельсовета на территории которого вы выбрали участок. С целью уменьшения затрат, делается так. Пишется 2 заявления, на 2 смежных участка. Первое заявление на 6-10 соток (в зависимости от минимальной разрешенной площади, установленной в районе) с разрешённым использованием - для ЛПХ (личного подсобного хозяйства), этот вид использования разрешает вам строить и жилые и сельскохозяйственные объекты практически без ограничений (это важно!). Второе заявление пишется на ту площадь, которая вам необходима для ведения сельского хозяйства 1-3 Га (так же, в зависимости от минимальной разрешенной площади, установленной в районе), указываете вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, на этой земле можно строить только объекты некапитального строительства, а так же пахать, сеять, выпасать скот, сажать сады. Эти заявления подаются в администрацию района, в приёмную главы, при этом желательно с ними зайти в управление муниципального имущества для консультации. Продажа, скорей всего, будет проходить через аукцион, а до этого месяц даётся на принятие решения о предоставлении вам участков районной администрацией, месяц на межевание участков, месяц на кадастровый учёт участков, около 2х недель на оценку НЕЗАВИСИМЫМ (то бишь, частным предпринимателем) оценщиком и не меньше месяца должно висеть объявление об аукционе в газете и на сайтах - ВНИМАНИЕ! - это минимальные сроки, которые на практике никогда, подчеркиваю, НИКОГДА не соблюдаются (все мы люди и форс-мажоры с человеческими факторами никто не отменял например на мне висит столько обязанностей, что я чисто физически не укладываюсь в эти сроки ) Цена зависит от удаления от областного и районного центров, наличия или отсутствия коммуникаций и т.д., но зачастую, оценщики опираются только на кадастровую стоимость участков и рыночную цену схожих по площади и назначению участков на вторичном рынке. Цену я вам не смогу назвать даже приблизительно, в зависимости от района с вас могут взять и за межевание (не меньше 6 тыс.р. за участок) и за оценку (не меньше 5 тыс.р. за участок). Сами участки будут, скорей всего, не дешевле 10 тыс. за ЛПХ (за 6 соток) и не меньше 50 тыс. за с/х участок (за 1 Га). Налог рассчитывается из кадастровой стоимости участка (как - гугл в помощь), кадастровую стоимость можно узнать выбрав нужную деревню и найдя её здесь http://maps.rosreestr.ru/ , просто ткните в выделенный участок в деревне и высветится окно с информацией о разрешённом использовании и кадастровой стоимостью. Надеюсь, мои советы вам помогут.
